La casa nuova è da sempre il sogno italico, comprare da un costruttore ha un fascino tutto suo per vari motivi.   Innanzitutto spesso quando si va a vedere la casa è ancora in costruzione e vederla nascere man mano è emozionante, poi alcuni ti faranno scegliere i materiali per le rifiniture.   Hai l’occasione di essere il primo e questo sì... è una figata, poi di solito le case nuove vengono costruite con accorgimenti di ultima generazione, non vanno ristrutturate, hanno un risparmio energetico nella gestione ed altri vantaggi.   Fino ad ora tutte belle storie, ma entriamo nel…

  Eccoci a parlare dell’affitto a riscatto che è differente dal rent to buy e dalla vendita con riservato dominio.   La sora Wikipedia ci spiega che gli elementi caratterizzanti di questo contratto per il conduttore sono: l’immediata concessione dell’utilizzo dell’immobile da parte del proprietario; l’obbligo di pagare un canone costituito da due diverse componenti: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo di acquisto; il diritto di acquistare l’immobile entro il termine stabilito nel contratto; la possibilità di imputare al prezzo di vendita la parte di canone indicata a tal fine nel contratto.…

Dopo aver descritto il contratto di affitto a riscatto cerchiamo di capire come funziona il suo successore.   Il rent to buy è un nuovo tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014), con cui il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore e futuro acquirente, il quale paga il canone dopo un periodo di tempo fissato.   Nello stesso contratto il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni già pagati.   Ci facciamo aiutare da una fonte Autorevolissima che è il Notariato.…

In questo articolo tratteremo l’acquisto di una casa all’asta tralasciando la parte umana ed il dispiacere che un padre di famiglia può provare davanti alle storie che ci sono dietro ad una casa che viene messa all’asta.   Noi esprimiamo la massima solidarietà solo per quelle famiglie che non sono riuscite ad onorare il loro debito per storie di vita sfortunate, ma andiamo al sodo ed immergiamoci nei passaggi da affrontare se si vuole comprare all’asta.   Non ti andrò a spiegare tutta la trafila della convenienza sul fronte prezzo ma cercherò di spiegarti cosa devi fare sotto il profilo…

Il primo pensiero che passa per la testa di chi si prepara a comprare casa è quello di comprare da privato.   Non ci nascondiamo dietro ad un dito, l’idea di pagare l’agenzia immobiliare alla stragrande maggioranza delle persone non va giù facilmente.   Per carità, i soldi che si spendono sono tanti, ma in confronto a cosa? Non voglio difendere le agenzie immobiliari, ne ho conosciute di pessime con pessimi esemplari di alzatapparelle all’interno, ma con l’esperienza devo ammettere che ho anche conosciuto tantissimi agenti immobiliari preparati ed onesti.   Ma veniamo a noi: vuoi comprare casa nuova ed…

Con la legge sulla concorrenza (legge n. 124/2017, articolo 1, commi 63 e seguenti, entrata in vigore il 29 agosto) viene data la facoltà dell’acquirente di richiedere il deposito del prezzo al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita.   Al giorno d’oggi la maggioranza delle banche eroga il mutuo e concede i soldi al venditore il giorno in cui si firma l’atto, mentre in passato si aspettava il consolidamento di ipoteca.   Cosa è cambiato?   Che chi vende casa incassa subito .   Ma per chi compra cosa succede?   Chi compra si vede esposto…

Il mutuo “fondiario” è disciplinato dal TUB, o Testo Unico Bancario (Decreto Legislativo n. 385 del 1° settembre 1993 - testo unico in materia bancaria e creditizia), agli articoli 38 ss, in cui viene definito come il credito che ha per oggetto la concessione, da parte di banche, di finanziamenti a medio e lungo termine garantiti da ipoteca di primo grado su immobili.   L’ipoteca è la garanzia che si prende una banca per non andare incontro a perdite di denaro e la deve iscrivere il notaio all’Ufficio del Registro immobiliare dopo aver stipulato l’atto di mutuo .   Cosa…

La legge italiana designa come eredi legittimi, ai sensi dell’art. 565 c.c, i parenti più stretti come il coniuge, i discendenti quindi i figli, gli ascendenti quindi i genitori, i collaterali quindi i fratelli e le sorelle, gli altri parenti del defunto e infine, lo Stato.   La legge limita quindi la libertà di disporre con il proprio testamento, ma è importante anche sapere che non tutti i parenti possono essere eredi legittimi, è necessario distinguere infatti tra legittimi e legittimari. I primi sono coloro ai quali si sarebbe devoluta l’eredità in assenza di un testamento, quindi il coniuge, i…

( nel linguaggio banchese si traduce con "oddio, questo fallisce)   Andiamo a leggere su wikipedia cosa si intende in Italia per LAVORATORE AUTONOMO.   Il lavoratore autonomo è un lavoratore indipendente ovvero che esercita la sua attività lavorativa in proprio, non subordinato ad alcuno, svincolato quindi da un datore di lavoro.    I suoi contraenti sono clienti o committenti.    A seconda della professione e della legislazione applicabile può essere un imprenditore individuale oppure un libero professionista come pure un artista.   I lavoratori autonomi sono caratterizzati dall'avere il "rischio d'impresa" nel senso che, non godendo della classiche forme…

È il contratto con cui il lavoratore si impegna, a fronte del pagamento di una retribuzione, a prestare la propria attività lavorativa a favore del datore di lavoro, a tempo indeterminato, cioè senza vincolo di durata. Questo tipo di contratto è la forma comune di rapporto di lavoro, cioè la forma da utilizzare di regola per le assunzioni. ( é il contratto preferito dal bancario per accordarti il mutuo) Forma Il contratto a tempo indeterminato deve essere redatto in forma scritta e contenere tutte le principali informazioni sul rapporto di lavoro:   la mansione, ossia l’insieme delle attività lavorative richieste…