Eccoci a parlare dell’affitto a riscatto che è differente dal rent to buy e dalla vendita con riservato dominio.
La sora Wikipedia ci spiega che gli elementi caratterizzanti di questo contratto per il conduttore sono:
- l’immediata concessione dell’utilizzo dell’immobile da parte del proprietario;
- l’obbligo di pagare un canone costituito da due diverse
componenti: quella destinata al pagamento dell’utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo di acquisto;
- il diritto di acquistare l’immobile entro il termine stabilito nel contratto;
- la possibilità di imputare al prezzo di vendita la parte di canone indicata a tal fine nel contratto.
Questo è il contratto generico che si usava per l’affitto a riscatto.
Ovviamente era una formula usata pochissimo perchè il venditore aveva poche garanzie.
Per questo motivo è stata legislata meglio nel 2014 quando viene introdotto il contratto di rent to buy con dei paletti ben precisi, ma lo spiegheremo in un altro articolo.
Qualora trovassi un venditore disposto ad accettare questa formula devi sapere che può essere un contratto abbastanza plasmabile e simile al leasing.
In pratica pagando un affitto si diventa proprietari della casa al pagamento di una rata determinata.
Mettiamo che Cesaretto decide insieme al suo venditore di adottare questo tipo di accordo, Cesaretto si impegna a versare una quota mensile di 1000 euro e questi vengono in parte destinati all’affitto ed in parte a decurtazione del prezzo.
Al raggiungimento della cifra pattuita si ha la quietanza e si diventa proprietari.
Di solito è stato usato per le case popolari dove l’ente gestore accettava un riscatto in questo modo.
Ce lo vedi un venditore moderno che prende pochi euro a titolo di affitto e ci paga tasse e imu?
La strada è poco praticabile mentre ci sono altre formule che sono vantaggiose per entrambi, come ad esempio il rent to buy e la vendita con riserva di dominio.
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