Bomba Atomica nel mondo immobiliare Metti una mattina di una giornata uggiosa di ottobre, Metti che un consulente del credito che chiameremo Mutuetto se ne stava andando in giro per il mondo. Metti che il primo incontro della giornata era andato benissimo con la prima notizia bomba della giornata era stata l'avvenuta delibera di una pratica difficilissima seguita da un appuntamento per la stipula di un'altra pratica di mutuo. Metti che mentre si recava in ufficio gli arrivava una bella notifica della recensione su google business di un cliente soddisfatto. Metti insomma che era li tranquillo e felice ignaro che…
A Roma li chiamiamo i FACILONI, sono quelli che pur di venderti una casa difficilmente piazzabile sul mercato ti dicono:” Non hai soldi per l’anticipo? Nun te preoccupà, diciamo al venditore di mettere 30 mila euro sul dichiarato in atto, damo una mazzetta al perito per fargli alzare il valore e tu ti ritrovi dentro casa nuova senza cacciare un euro, anzi ti avanza qualcosa per andare in vacanza.” Sarebbe una bella storia e purtroppo in passato in tanti ci hanno provato, ma lo sai che de reati ne commetti parecchi? Ma tu, cerchi di comprare casa o vuoi andare…
TE LO RICORDI MARZO 2020? Eravamo tutti chiusi in casa, inizialmente si cantava in balcone, poi si cercava il lievito per la pizza, le emozioni erano contrastanti ma la negatività e la paura la facevano da padrone. Eravamo in balia del terribile e sconosciuto virus che macinava contagio e morte. Maratone televisive: i virologi riempivano i palinsesti e i tuttologi impazzavano sui social con le teorie più disparate tipiche dei laureati alla scuola della vita. In quei momenti di incertezza e sgomento, quando nessuno sapeva se e come affrontare la possibile crisi finanziaria, qui da zio Mutuetto abbiamo fatto una…
Quante volte mi fanno questa domanda al giorno? "Mutuetto, quali sono le spese che posso portare in detrazione quando presento il 730 ad agenzia delle entrate? Quante volte ho dovuto rispondere? Bello de casa, se hai sottoscritto un mutuo con me lo sai e se non l'hai fatto, sallo: procedere all’acquisto di un immobile, è un’operazione che porta con sé tutta una serie di costi, tipo: ➡️ le spese di istruttoria della pratica con cui la banca verifica la possibilità di concedere o meno il finanziamento; ➡️ le spese di perizia effettuate da tecnici sull’immobile da acquistare per determinarne il…
Visura catastale aggiornata, è un documento rilasciato dal catasto urbano dei fabbricati dove ci sono tutti i dati catastali che servono al riconoscimento univoco dell’immobile. Foglio, Particella, sub, ma che sò, se magnano? Ma come si legge? A cosa sono riferiti quei dati? Facciamoci aiutare dal sito dell’Agenzia delle Entrate e facciamo chiarezza con la nostra traduzione. Identificativi catastali di un bene immobile Come leggere la visura Per effettuare la ricerca di un immobile all’interno degli archivi nazionali occorre indicare gli identificativi catastali dello stesso. Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al loro uso e significato Comune catastale:…
Hai mai avuto la tentazione di richiedere un mutuo più alto del prezzo della casa? A Roma li chiamiamo i FACILONI, sono quelli che pur di venderti una casa difficilmente piazzabile sul mercato ti dicono:” Non hai soldi per l’anticipo? Nun te preoccupà, diciamo al venditore di mettere 30 mila euro sul dichiarato in atto, damo una mazzetta al perito per fargli alzare il valore e tu ti ritrovi dentro casa nuova senza cacciare un euro, anzi ti avanza qualcosa per andare in vacanza.” Sarebbe una bella storia e purtroppo in passato in tanti ci hanno provato, ma lo sai…
La caparra, nel diritto civile, è una somma di denaro o una quantità d'altre cose fungibili versata a titolo di reciproca e mutuale garanzia contro l'inadempimento nel contratto oppure come corrispettivo per il caso di recesso dal contratto. La sua funzione è infatti quella di prevedere una sorta di risarcimento immediato nel caso di inadempienza contrattuale e in caso di adempimento deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Questa è la definizione che si trova su wikipedia, adesso approfondiamo il discorso e cerchiamo di capire quanti tipi di caparra esistono e semai le differenze. La Caparra Di norma si usa la caparra quando si acquista qualcosa che ha un prezzo importante ad…
La proposta di acquisto questa sconosciuta Uno dei primi veri passi da percorrere per comprare la tua nuova casa è firmare una Proposta di Acquisto e staccare l’assegno di proposta che poi può diventare Caparra. Vediamo di preciso in cosa consiste una Proposta di acquisto ed a cosa andiamo incontro. Questo è quanto riportato sul sito www.notariato.it , noi andiamo ad approfondire gli aspetti che ai tecnici possono sembrare stupidi, ma a chi si avventura per la prima volta nel mondo immobiliare mette ansia. Per comodità useremo come esempio un modulo redatto e depositato presso la camera di commercio di Milano della…
ANALISI TECNICO LEGALE Siamo oramai alla fine della trafila, te sembrava ‘na stupidaggine fa il mutuo èh?' Invece ancora non abbiamo finito: Una volta che la banca ha assolto gli adempimenti antiriciclaggio, analizzato i redditi dei richiedenti, avuto a disposizione la perizia di stima e la relazione preliminare del notaio, manda tutto all’ufficio tecnico legale della banca che controlla la regolarità di tutti i documenti, spesso usando anche un servizio antifrode che certifica la veridicità dei documenti di reddito. Dopo aver controllato che sia tutto nella regola, fa la DELIBERA DEFINITIVA prepara il PIES: Il PIES è un documento fondamentale…
Ciao bello de casa, eccoci qui, il giorno dopo della presentazione Decreto Rilancio, dobbiamo assolutamente fare delle riflessioni per scegliere la nostra strategia di mercato sia se vogliamo vendere sia se vogliamo acquistare una casa. Abbiamo passato il lockdown, lunedì riapriranno le attività commerciali ed abbiamo già passato altri decreti. Vediamo di fotografare il momento storico per cercare di capire. La situazione è abbastanza seria se non drammatica per quanto riguarda l'economia del Paese e delle Famiglie, tralascerei la parte Virus perché non sono nè un virologo ne un epidemiologo. Puoi pensare che non sono neanche il massimo esperto finanziario…