Eccoci di nuovo nella rubrica “il banchese parlato potabile”
Sto giro affrontiamo il discorso del DIRITTO DI SUPERFICIE.
Tanti quando sentono che la casa è costruita con Diritto di Superficie si allarmano o storcono il naso, andiamo a capire in parole semplici di cosa si tratta.
Per diritto di superficie si intende il diritto ad edificare sul suolo, o al di sotto di esso, di proprietà di un altro soggetto, che può essere pubblico o privato. Qualora il fondo appartenga in comproprietà a più soggetti, per procedere con la costruzione sarà necessario il consenso di tutti i proprietari, in pratica se Cesaretto volesse costruirsi una casa sul terreno del padre potrebbe farlo se il padre gli desse in concessione l’uso del terreno senza dovrlo per forza acquistare.
Il diritto di superficie si costituisce mediante contratto di vendita o permuta oppure tramite contratto di donazione a titolo gratuito ma può anche venirsi a formare tramite testamento o per sentenza.
I soggetti interessati
I soggetti interessati hanno la possibilità di prevedere che il diritto di superficie abbia una durata determinata e di indicare una scadenza del termine, se per esempio la costruzione non è ancora stata edificata il diritto del superficiario decade se:
- i lavori di edificazione non sono ancora partiti
- esiste già una costruzione: in mancanza di diversa previsione delle parti, il proprietario del suolo diventa anche proprietario della costruzione.
Le parti possono anche stabilire che il superficiario abbia l’obbligo di rimuovere la costruzione regolando le spese e l’attribuzione dei materiali da costruzione.
Questi sono i passi salienti per capire cos’è il diritto di superficie, ma potremmo riempire pagine e pagine del blog.
A Roma come siamo messi con il diritto di superficie?
Veniamo a quello che interessa a noi che viviamo a Roma:
Per venir fronte all’emergenza abitativa e non avendo soldi per costruire direttamente case popolari il comune di Roma negli anni passati ha dato in concessione superficiaria intere zone dove sono nati quartieri nuovi imponendo con convenzioni apposite firmate dai costruttori di vendere gli alloggi realizzati a prezzi di gran lunga inferiori a quelli di mercato, permettendo cosi ai cittadini meno abbienti di poter acquistare una casa che altrimenti non avrebbero potuto permettersi.
Anche questa volta la tua strada semplificata per affrontare l’argomento è lasciare i dati a Mutuetto tuo e diventare il prossimo Cesaretto che compra la sua casa e ci va a vivere sereno con la propria famigliola.
Ti serve un consiglio?
Avventurarsi di banca in banca ad elemosinare di poter ottenere un mutuo è una delle cause più frequenti di ulcera gastroduodenale e di ansia generalizzata, se vuoi evitare di dover spendere, oltre ai soldi per l’acquisto della casa, i soldi per il gastroenterologo e per il neurologo, ti basta cliccare sul tasto che apre WhatsApp e mandarci un messaggio, ti richiamiamo in men che non si dica.
Approfitta della nostra prima consulenza gratuita
Basta la salute, un par de scarpe nove e un tetto sulla testa…
Daje, alla prossima bello de casa!
