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A Roma li chiamiamo i FACILONI, sono quelli che pur di venderti una casa difficilmente piazzabile sul mercato ti dicono:” Non hai soldi per l’anticipo? Nun te preoccupà, diciamo al venditore di mettere 30 mila euro sul dichiarato in atto, damo una mazzetta al perito per fargli alzare il valore e tu ti ritrovi dentro casa nuova senza cacciare un euro, anzi ti avanza qualcosa per andare in vacanza.”  Sarebbe una bella storia e purtroppo in passato in tanti ci hanno provato, ma lo sai che de reati ne commetti parecchi? Ma tu, cerchi di comprare casa o vuoi andare…
HAI CORAGGIO DI AFFRONTARE ARGOMENTI SCOMODI? Pensare a 360 gradi anche in momenti felici ci preserva da brutte situazioni future. Ci hai mai pensato? Ti consiglio di leggere, specialmente se sei maschietto. Lo so, siete una coppia fantastica e finalmente avete deciso di fare insieme il passo più importante della vostra vita. L'Amore che vi unisce non potrà mai finire perchè siete diversi dagli altri ecc ecc. Purtroppo cari miei la statistica non ammette repliche, secondo i dati ISTAT (Istituto nazionale di statistica) il mutuo medio che si stipula in Italia ha durata media di 24 anni il Matrimonio? 16…
TE LO RICORDI MARZO 2020? Eravamo tutti chiusi in casa, inizialmente si cantava in balcone, poi si cercava il lievito per la pizza, le emozioni erano contrastanti ma la negatività e la paura la facevano da padrone. Eravamo in balia del terribile e sconosciuto virus che macinava contagio e morte. Maratone televisive: i virologi riempivano i palinsesti e i tuttologi impazzavano sui social con le teorie più disparate tipiche dei laureati alla scuola della vita. In quei momenti di incertezza e sgomento, quando nessuno sapeva se e come affrontare la possibile crisi finanziaria, qui da zio Mutuetto abbiamo fatto una…
Quante volte mi fanno questa domanda al giorno? "Mutuetto, quali sono le spese che posso portare in detrazione quando presento il 730 ad agenzia delle entrate? Quante volte ho dovuto rispondere? Bello de casa, se hai sottoscritto un mutuo con me lo sai e se non l'hai fatto, sallo: procedere all’acquisto di un immobile, è un’operazione che porta con sé tutta una serie di costi, tipo: ➡️ le spese di istruttoria della pratica con cui la banca verifica la possibilità di concedere o meno il finanziamento; ➡️ le spese di perizia effettuate da tecnici sull’immobile da acquistare per determinarne il…
Visura catastale aggiornata, è un documento rilasciato dal catasto urbano dei fabbricati dove ci sono tutti i dati catastali che servono al riconoscimento univoco dell’immobile. Foglio, Particella, sub, ma che sò, se magnano? Ma come si legge? A cosa sono riferiti quei dati? Facciamoci aiutare dal sito dell’Agenzia delle Entrate e facciamo chiarezza con la nostra traduzione. Identificativi catastali di un bene immobile Come leggere la visura Per effettuare la ricerca di un immobile all’interno degli archivi nazionali occorre indicare gli identificativi catastali dello stesso. Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al loro uso e significato Comune catastale:…
Hai mai avuto la tentazione di richiedere un mutuo più alto del prezzo della casa? A Roma li chiamiamo i FACILONI, sono quelli che pur di venderti una casa difficilmente piazzabile sul mercato ti dicono:” Non hai soldi per l’anticipo? Nun te preoccupà, diciamo al venditore di mettere 30 mila euro sul dichiarato in atto, damo una mazzetta al perito per fargli alzare il valore e tu ti ritrovi dentro casa nuova senza cacciare un euro, anzi ti avanza qualcosa per andare in vacanza.”  Sarebbe una bella storia e purtroppo in passato in tanti ci hanno provato, ma lo sai…
La caparra, nel diritto civile, è una somma di denaro o una quantità d'altre cose fungibili versata a titolo di reciproca e mutuale garanzia contro l'inadempimento nel contratto oppure come corrispettivo per il caso di recesso dal contratto. La sua funzione è infatti quella di prevedere una sorta di risarcimento immediato nel caso di inadempienza contrattuale e in caso di adempimento deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta. Questa è la definizione che si trova su wikipedia, adesso approfondiamo il discorso e cerchiamo di capire quanti tipi di caparra esistono e semai le differenze. La Caparra Di norma si usa la caparra quando si acquista qualcosa che ha un prezzo importante ad…
PRELIMINARE O COMPROMESSO Dopo aver concluso la trattativa per l’acquisto della nostra casa tramite la proposta irrevocabile di acquisto spesso i clienti sono invitati a stipulare un contratto preliminare di compravendita anche chiamato compromesso. Il sito del notariato ci spiega il Preliminare come segue Contratto Preliminare o Compromesso Il contratto preliminare (anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.  Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la…
L’assegno della proposta di acquisto immobiliare Come si riempie un assegno in caso di proposta immobiliare? Hai visto la casa che ti piace ed il simpatico agente immobiliare ti ha dato appuntamento in agenzia per scrivere la proposta di acquisto, ti ha anche specificato di portare con te il libretto degli assegni, e moh, come se fa? Se sei giovanissimo è molto probabile che non sai neanche cosa sia un assegno, che è un mezzo di pagamento molto in voga prima dell’avvento della multicanalità delle banche. Caro il mio giovincello abituato a pagare con il tuo cellulare, devi sapere che…
La proposta di acquisto questa sconosciuta Uno dei primi veri passi da percorrere per comprare la tua nuova casa è firmare una Proposta di Acquisto e staccare l’assegno di proposta che poi può diventare Caparra. Vediamo di preciso in cosa consiste una Proposta di acquisto ed a cosa andiamo incontro. Questo è quanto riportato sul sito www.notariato.it , noi andiamo ad approfondire gli aspetti che ai tecnici possono sembrare stupidi, ma a chi si avventura per la prima volta nel mondo immobiliare mette ansia. Per comodità useremo come esempio un modulo redatto e depositato presso la camera di commercio di Milano della…
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