La proposta di acquisto questa sconosciuta
Uno dei primi veri passi da percorrere per comprare la tua nuova casa è firmare una Proposta di Acquisto e staccare l’assegno di proposta che poi può diventare Caparra.
Vediamo di preciso in cosa consiste una Proposta di acquisto ed a cosa andiamo incontro.
Questo è quanto riportato sul sito www.notariato.it , noi andiamo ad approfondire gli aspetti che ai tecnici possono sembrare stupidi, ma a chi si avventura per la prima volta nel mondo immobiliare mette ansia.
Per comodità useremo come esempio un modulo redatto e depositato presso la camera di commercio di Milano della FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) che è la più grande federazione del settore immobiliare.
Innanzitutto devi sapere che i moduli per essere validi devono essere depositati ed approvati dalla Camera di Commercio.
Il modulo preso ad esempio da noi è composto da 4 pagine compresa la copertina che andiamo a vedere,
e riporta in prima pagina i dati dell’agente immobiliare che ritira la proposta.
Fai attenzione che se chi ritira la proposta non è regolarmente iscritto ed abilitato a svolgere le funzioni da AGENTE IMMOBILIARE, la proposta non è valida, quindi chiedi di verificare se chi ti propone l’affare sia un VERO AGENTE IMMOBILIARE o un traffichino.
Vediamo quali sono le i dati da inserire nella proposta
..e cosa significano per noi che intendiamo comprare…
Per prima cosa si inseriscono i dati di chi intende comprare o i suoi aventi causa (ad esempio quando la proposta la firma un genitore e poi la casa la comprerà il figlio).
Come si intuisce facilmente si inseriscono i dati del venditore, di chi firmerà la proposta, quelli dell’agente immobiliare.
Poi seguono tutti i dati dell’immobile che si intende acquistare .
In questa parte si propone IRREVOCABILMENTE di acquistare, quindi ci si impegna per un tot di tempo ad acquistare, pena la perdita della somma scritta sull’assegno che si lascia a garanzia e, qualora dovesse essere accettata e noi ci tiriamo indietro, le provvigioni che spettano all’agente immobiliare.
Il diritto di compenso all’agente immobiliare sorge al momento in cui si viene a conoscenza dell’accettazione, alcuni comunicano l’avvenuta accettazione per mezzo di telegramma, altri con la pec o semplicemente facendo firmare un foglio di presa visione dell’accettazione in agenzia dal vivo.
Nella parte dedicata all’immobile si specificano anche eventuali pregiudizievoli di cui si è a conoscenza alla data della proposta.
Poi si stabilisce la data di consegna e le modalità ed il prezzo
e come verrà corrisposto il prezzo al venditori, in quali tempi e modi.
Quello segnato con la freccetta è lo spazio dedicato alle clausole aggiuntive, spesso si usa per scrivere gli elementi sospensivi della proposta che possono essere una delibera di un Mutuo o la cancellazione di un’ipoteca oppure i tempi per cui l’acquirente e disposto ad attendere in caso di affrancazione o nulla osta per la vendita in caso di prelazione.
Spesso e volentieri si chiede di inserire la clausola sospensiva qualora si intende avvalersi di un mutuo, cosa che non sempre è vista favorevolmente, sia dal venditore che dall’agenzia immobiliare che deve tutelare entrambe le parti.
Ovviamente se ti fossi rivolto prima a me di www.mutuetto.it acquistando il mio servizio #BLINDAMUTUO il problema non esisterebbe, non sai cos’è #BLINDAMUTUO?
Cosa aspetti a contattarmi al centro assistenza clienti mutuetto 3339888826 o a riempire il form per essere richiamato.
In ultimo si appongono le firme
e si attende che l’agente immobiliare faccia da mediatore per fare accettare la nostra proposta.
Attenzione, devi capire una cosa importantissima, la proposta è un inizio di trattativa; quindi è possibile che venga accettata cosi come è formulata, rigettata oppure che il venditore faccia una controproposta.
Una controproposta è una sorta di nuova proposta e tu sei libero di accettare o meno le condizioni stabilite dal venditore.
Se non ti soddisfano le sue condizioni puoi ritirarti e riprenderti l’assegno o compilare una nuova proposta dettata dalle tue esigenze.
A questo punto ti sono rimaste 2 cose da fare, la prima è aspettare la chiamata dell’agente immobiliare che ti convoca per l’accettazione o la controproposta del venditore, la seconda è cliccare sul tasto whatsapp e lasciarmi i tuoi dati per essere richiamato
PS: Se ancora devi iniziare a cercare chiamami subito e ti indirizzerò da un super agente immobiliare che ti seguirà in tutte le fasi con competenza, professionalità ed onestà, collaborando con tutte le agenzie penseranno loro a condurre le trattative per te e soprattutto a metterti al riparo da eventuali abusivi che prendono i soldi e scappano.
