Il mutuo è un contratto di finanziamento che la banca stipula per permettere l’acquisto o la ristrutturazione di un bene immobiliare.
In questi casi la banca mette a disposizione una determinata somma di denaro, detta capitale erogato, al soggetto che lo richiede.
Tale somma deve essere riconsegnata alla banca durante un periodo di tempo stabilito, ossia la durata del mutuo, attraverso il versamento di pagamenti periodici, le rate, sulle quali la banca calcola un tasso d’interesse.
Dopo questa breve definizione, dobbiamo considerare che non esiste un’unica tipologia di mutuo, nonostante il mutuo bancario erogato per l’acquisto di un bene immobile sia di gran lunga la forma di finanziamento più richiesta; infatti questo può distinguersi, in base allo scopo per cui viene richiesto, in:
- mutuo edilizio, una concessione di finanziamento per la costruzione di un bene immobile;
- mutuo per ristrutturazione;
- mutuo per liquidità, una concessione per esigenze straordinarie di finanziamento;
- mutuo chirografico, un prestito che non ha particolari vincoli di garanzia.
Per la banca mutuante è quasi sempre indispensabile essere a conoscenza dello scopo per cui il contratto di mutuo viene stipulato, e cosa si desidera acquistare con il capitale erogato
