Sentiamo tanto parlare di nuda proprietà, ( a me già che è nuda me piace ) ma vediamo nel dettaglio di che si tratta. Diritto di usufrutto Innanzitutto bisogna aver chiaro il concetto di diritto di usufrutto:  " L’usufruttuario, che gode di questo diritto, beneficia del bene appartenente al nudo proprietario. " Nel caso di un immobile l’usufruttuario è colui che abita la dimora ma, ovviamente, non essendone titolare non può apportare modifiche ne venderla, ha praticamente il ruolo di un affittuario. Per capirci di più, rifacciamoci alla storia del nostro più solenne seguace Cesaretto, che ormai ne ha passate di…

Pre-delibera… Mai sentita? Te la spiega Zio Mutuetto. Il solito iter di mutuo prevede che, prima di tutto, trovi la casa che vuoi comprare e vieni a parlare con un mediatore del credito oppure vai direttamente in banca a vedere quanto possono darti di mutuo. Nell’eventualità in cui ti viene concesso meno di quanto pensavi, giri i tacchi e silenziosamente vai a cercare un’altra casa più accessibile. Ma c’è un modo per evitare questo lunghissimo sbattimento ed è propriooo… *rullo di tamburi* … La pre-delibera! Cos'è la pre-delibera? Nonostante possa sembrare semplicissimo incrociare i tuoi dati personali per trovare la…

Al solo sentirla nominare ci si sente impoveriti, invece niente paura. Vediamo cos’è e che cosa comporta: L’ipoteca altro non è che una tutela a favore del creditore che vede come protagonista un bene posseduto dal debitore. Assicura al creditore che, nel caso in cui il debitore sia impossibilitato al pagamento, potrà comunque riscuotere quel che gli spetta vendendo il bene impegnato ad ipoteca. Ti faccio un esempio di ipoteca Per capirci meglio vi porto l’esempio del mio amico Cesaretto: Cesaretto ha contratto un mutuo nel 1990, ponendo come garanzia l’ipoteca sulla casa che comprava. L’ipoteca è stata formalizzata attraverso…

Ieri ero al bar insieme a Cesaretto e altri amici, sapendo che lui sta comprando casa gli domando come andassero le cose e nel rispondermi rimane un pò vago… Tempo 10 minuti e Augustarello se ne va a casa, Claudio pure comincia a salutare, va via Flavietto e rimaniamo soli io e Cesare. Attimo di silenzio e apre il discorso lui: C:“Senti Mutuè, noi ormai siamo in confidenza e io ti voglio raccontare che è successo ieri in agenzia immobiliare...” Io, abbastanza agitato gli dico di stare tranquillo perché sa che io so’ come il medico e quello che mi…

Dopo aver capito quale ruolo ricopre il fideiussore, passiamo al garante. Il garante, che firma insieme a te il contratto di mutuo assumendosi tante responsabilità quante ne hai tu, è colui che interverrà qualora tu non riuscissi a pagare una o più rate per qualunque motivo, personale o economico che sia. Il nostro Cesaretto, che abbiamo già visto come fideiussore nell’Antica Roma, interverrebbe come nostro garante nel caso in cui il mutuo non ci venisse concesso per pochi dettagli, che potrebbero essere un contratto a tempo determinato, un’età non pienamente mutuabile o uno stipendio che per poco non raggiunge le soglie…

Continua la rubrica che appassiona Cesaretto ed i suoi amici:" il Banchese parlato potabile" Vediamo insieme la tanto famosa Cessione del Quinto. Come capiamo dal nome stesso, la cessione del Quinto è un finanziamento che rimborsi attraverso la trattenuta di un quinto (quindi il 20%) del tuo stipendio o pensione. Le rate sono costanti a tasso fisso e la durata va da un minimo che abitualmente è di 24 mesi ad un massimo consentito di 120 mesi. Il termine massimo di 10 anni non può sforare il termine del rapporto di lavoro e il pensionamento, però i dipendenti pubblici possono decidere…

Nell’intento di rendere comprensibile il BANCHESE, andiamo ad arricchire la rubrica "il Banchese parlato potabile", vediamo cos’è la fideiussione partendo dall’etimologia della parola: Fideiussione, dal latino fideiubere (fides ‘fede’ + iubere ‘comandare’): farsi garante. Pietra miliare del diritto romano, era una garanzia personale che veniva stipulata a voce e che rendeva solidale l’obbligazione tra debitore e garante. In altre parole, se sono nell’Antica Roma e non ho i soldi per comperare un cavallo ma ne ho bisogno con urgenza, cerco un fideiussore che possa garantire per me. In questo modo, nel caso in cui io dovessi sparire col cavallo, il…

Eccoci di nuovo nella rubrica "il banchese parlato potabile" Sto giro affrontiamo il discorso del DIRITTO DI SUPERFICIE. Tanti quando sentono che la casa è costruita con Diritto di Superficie si allarmano o storcono il naso, andiamo a capire in parole semplici di cosa si tratta. Per diritto di superficie si intende il diritto ad edificare sul suolo, o al di sotto di esso, di proprietà di un altro soggetto, che può essere pubblico o privato. Qualora il fondo appartenga in comproprietà a più soggetti, per procedere con la costruzione sarà necessario il consenso di tutti i proprietari, in pratica se Cesaretto…

Oggi per la rubrica " il Banchese parlato potabile" zio mutuetto tuo ti spiega cosa vul dire quando in banca senti la frase: L'erogazione del mutuo avverrà dopo il consolidamento di ipoteca. La principale garanzia, in favore della banca mutuante, resta l’ipoteca sull’immobile oggetto di mutuo, iscritta subito dopo la stipula del rogito.  Si parla il“consolidamento dell’ipoteca”, il termine, di 10 giorni dalla sua iscrizione, tempo necessario nel quale l’ipoteca acquista efficacia.In sostanza, dopo il rogito notarile di mutuo, il notaio provvede ad effettuare l'iscrizione dell'ipoteca presso l’Ufficio del Registro immobiliare. Allo scadere dei 10 giorni dall’iscrizione, il notaio comunica alla banca…