Bello de casa, te l'eri mai fatta questa domanda? Quando compri casa è fondamentale verificare la conformità urbanistica dell’immobile, in pratica sapere se tutto è a norma! ? La legge italiana non consente la vendita di un immobile costruito, senza la presenza del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Non se po' fa. Non lo puoi comprà, non te danno manco il mutuo. Una situazione piuttosto frequente è che l’immobile non sia del tutto abusivo ma presenti delle difformità urbanistiche. Gli abusi edilizi minori non hanno alcun effetto sulla validità del trasferimento dell’immobile, come confermato dal Consiglio Nazionale…
Ciao bello de casa,ti stai chiedendo come fare per donare una casa a tuo figlio evitando le tasse di successione? Bel casino! Soprattutto, sei preoccupato che il costo di questa operazione risulti particolarmente gravoso per le tue tasche. Ricordati che un atto di donazione implica il pagamento di cinque imposte: l’imposta di donazione;l’imposta ipotecaria;l’imposta catastale;l’imposta di registro;l’imposta di bollo. Il costo, però, è soggetto ad agevolazioni fiscali... insomma alla fine si ammortizza. #Mutuetto ti è accanto per fornirti tutte le informazioni che possono esserti utili se vuoi comprare casa e informarti sulle novità del settore. Compila questo form e ci…
Ciao Bello de Casa,se anche tu hai deciso di comprare un immobile saprai che le cose so complicatissime! Ogni contratto di mutuo viene caratterizzato da alcuni elementi essenziali:➡️ Tasso di interesse prescelto;➡️ Durata;➡️ Tipo di garanzia aggiuntiva oltre quella ipotecaria.➡️ Il tasso di interesse applicato al finanziamento determina ➡️ La tipologia dei contratti di mutuo.Quindi se ponno avè: Mutuo a tasso fisso Quando il tasso di interesse non varia per tutta la durata del prestito.Ciò comporta generalmente rate di importo fisso. Mutuo a tasso variabile Quando la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri che possono essere i…
Ciao bello de casa,sei sicuro di sapere tutto ma proprio tutto sulla documentazione che ti serve pe comprà casa?Facciamo un recap:➡️ Cominciamo dalle basi: copia del documento di identità fronte/retro; sì...ho detto carta d'identità: la patente moderna non sarebbe neanche valida come documento di riconoscimento➡️ Copia del tesserino codice fiscale o della tessera sanitaria fronte/retro: ce la puoi fa... controlla però che quest'ultima non sia scaduta!➡️ Certificato cumulativo o contestuale (comprende i certificati :stato di famiglia, di nascita, di residenza, di stato civile) questo è uno dei capitoli più difficili da far digerire al cliente tipo, innanzitutto parecchi non sanno…
Ciao Bello de Casa,Oggi parliamo di beghe legali: affidati sempre a professionisti perché se cerchi di fregare lo Stato, le cose potrebbero mettersi male per te! ??? Il prezzo dell’immobile deve coincidere con il prestito ipotecario contratto con la banca (mutuo). Se dovessero esserci vistosi scostamenti, scatta l’accertamento fiscale in automatico e si rischia la denuncia per evasione ! Se ti compri un appartamento il cui rogito è di 50.000 euro, non puoi ottenere dalla banca un mutuo superiore a questa cifra, posto anche che le banche tendono a concedere al massimo mutui sul 75-80% del valore dell’immobile. In caso…
Ciao bello de casa, oggi parliamo di surroga. Consente di “trasferire” il proprio mutuo da una banca ad un’altra, con la possibilità di modificare i parametri del mutuo stesso. I principali vantaggi sono: ➡️ La possibilità di trasferire il proprio mutuo presso un’altra banca, ottenendo condizioni migliorative ed a costo zero; ➡️ Il mutuo proposto dalla nuova banca può anche prevedere spese periodiche (assicurazione, incasso rata, gestione, etc) minori o nulle rispetto al mutuo originario, permettendo così un risparmio aggiuntivo a quello ottenuto con la riduzione dello spread Per valutare la migliore soluzione di surroga, occorre seguire alcune semplici regole:…
Ciao #bellodecasa ? Oggi è tempo di ripassi: sappiamo che le agevolazioni prima casa sono possibili solo quando si compra senza essere proprietari di un'altra casa o trasferendo la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto nel posto dove si trova l'immobile? Ci sono importanti eccezioni: la Corte di Cassazione ha stabilito che si può accedere alle agevolazioni anche a queste due condizioni: Il fabbricato posseduto, in qualsiasi Comune d’Italia, non deve essere stato acquistato con i benefici prima casa.L’immobile posseduto non deve essere idoneo alle esigenze abitative del proprietario. Da #Mutuetto ti informiamo sulle novità del mercato e ti aiutiamo…
Si può avere una casa anche se non sei dipendete Ciao #bellodecasa, lo sapevi che il fatto di non avere un contratto a tempo indeterminato non ti preclude la possibilità di ottenere una casa? Quando chi è intestatario di Partita Iva decide di acquistare la prima casa deve presentare i seguenti documenti per permettere alla sua banca di valutare la richiesta di mutuo: La copia del modello Unico relativo si redditi degli ultimi 2 anni da lavoratore autonomoL'attestato di iscrizione all’Albo professionale, se presenteCopia dei principali documenti anagrafici, come carta d’identità, certificato di stato civile, matrimonio o separazioneCopia del bilancio…
PERCHE' CONTINUI A PAGARE L'AFFITTO QUANDO PUOI COMPRARTI CASA? Hai sempre pagato l'affitto e non ho mai pensato ad una soluzione diversa Non vuoi prendere un impegno per troppi anni NON HO LA CERTEZZA DI OTTENERE IL MUTUO E NON SO COME MUOVERMI (HO PAURA, DI QUESTE COSE NON CI CAPISCO NIENTE) Ho voglia di CHIARIRE punto per punto Il fatto che noi esseri umani spesso ci rifugiamo nell'abitudine è noto , il cervello odia il cambiamento . E' altrettanto noto che per MIGLIORARE la propria condizione di vita bisogna CAMBIARE . Valutare di non rimanere immobili aspettando il miracolo, ma SCEGLIERE DI CAMBIARE per fare il…
#Bellodecasa, vuoi richiedere un mutuo casa al 100%? parliamone n'attimo vah! La formula di finanziamento è molto conveniente per carità... ma non viene concessa facilmente e a chiunque! E allora come se fa? Bisogna avere determinati requisiti: 1️⃣ A data di presentazione della richiesta di garanzia non devi essere intestatario di altre case, fatta eccezione per gli immobili ottenuti a titolo di eredità o a titolo gratuito da un genitore o da un fratello e non devi averne dimora. 2️⃣ La prima casa deve essere in Italia e non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8, A9 né avere caratteristiche…