Quante volte mi fanno questa domanda al giorno?
“Mutuetto, quali sono le spese che posso portare in detrazione quando presento il 730 ad agenzia delle entrate?
Quante volte ho dovuto rispondere?
Bello de casa, se hai sottoscritto un mutuo con me lo sai e se non l’hai fatto, sallo: procedere all’acquisto di un immobile, è un’operazione che porta con sé tutta una serie di costi, tipo:
➡️ le spese di istruttoria della pratica con cui la banca verifica la possibilità di concedere o meno il finanziamento;
➡️ le spese di perizia effettuate da tecnici sull’immobile da acquistare per determinarne il valore di mercato effettivo
➡️ le spese notarili relative alla stipula del contratto di mutuo;
➡️ la commissione che viene richiesta dagli istituti di credito per l’attività di intermediazione, i costi assicurativi, l’eventuale penalità per anticipata estinzione del mutuo, le spese amministrative e per la riscossione delle rate, gli oneri fiscali e così via.
So detraibili? ? ?
La legge (art. 15, comma 1-ter, TUIR) prevede la detrazione dall’IRPEF di un importo pari al 19% degli interessi passivi pagati in dipendenza di mutui ipotecari per l’acquisto, la ristrutturazione e la costruzione dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale, per un ammontare complessivo non superiore a euro 2.582,28.
Cosa si può detrarre del mutuo?
Riassumendo:
➡️ gli oneri fiscali (compresa l’imposta per l’iscrizione o la cancellazione di ipoteca e l’imposta sostitutiva sul capitale prestato);
➡️ l’intero importo delle maggiori somme corrisposte a causa delle variazioni del cambio di valuta relative a mutui stipulati in altra valuta;
➡️ la commissione spettante agli istituti di credito per la loro attività di intermediazione;
➡️ la cosiddetta “provvigione” per scarto rateizzato nei mutui in contanti, le spese di istruttoria e le spese di perizia tecnica.
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Daje, alla prossima bello de casa!
