RELAZIONE NOTARILE PRELIMINARE
Per prima cosa il notaio, incaricato da un cliente per la stipula di un atto di mutuo, redige appunto la Relazione Notarile Preliminare (RNP), ossia una certificazione che la banca richiede al notaio prima dell’erogazione di un mutuo. Nella relazione notarile preliminare il notaio incaricato:
- identifica i soggetti partecipanti al mutuo (mutuatario, datore d’ipoteca, fidejussori);
- identifica l’immobile che sarà oggetto di ipoteca con l’esatta ubicazione, descrizione e dati catastali;
- identifica il proprietario;
- elenca tutti i passaggi di proprietà relativi all’immobile negli ultimi 20 anni ai fini della regolarità e continuità delle trascrizioni;
- attesta l’assenza di eventuali trascrizioni pregiudizievoli o la presenza delle stesse.
Generalmente la RNP viene richiesta poco prima della stipula del mutuo, dopo che la banca ha effettuato tutti i controlli reddituali sul cliente, ha controllato tutti i documenti della casa e dopo che il tecnico della banca ha effettuato la perizia sull’immobile.
Il notaio incaricato, prima di redigere la RNP, richiede al cliente i documenti necessari quali, principalmente, il titolo di proprietà e poi effettua le visure ipotecarie e catastali ventennali nei Pubblici Registri Immobiliari per verificare la regolarità dei trasferimenti e la continuità delle trascrizioni e riportando quindi, nella Relazione, una descrizione dettagliata di tutti i trasferimenti di proprietà dei quali l’immobile è stato oggetto nei venti anni antecedenti, verifica l’esistenza o meno di formalità pregiudizievoli sull’immobile da ipotecare che potrebbero limitarne la libera disponibilità o il valore, quali ipoteche, sequestri, pignoramenti.
In caso positivo indica anche quali saranno le modalità di estinzione dei debiti e di cancellazione delle formalità.
Ma per noi NON FINISCE QUI, come diceva il mitico Corrado alla “Corrida” Daje
fonte: https://mioblog.notaiopescaradambrosio.it/relazione-preliminare-rnp-per-stipula-mutuo/
