Quando vuoi comprare casa richiedendo un mutuo, la banca ti richiede tutta una serie di documenti, di seguito ti spiego quali sono quelli richiesti di solito
DOCUMENTAZIONE OCCORRENTE:
- Presentazione della richiesta di mutuo.
ANAGRAFICA:
- copia del documento di identità fronte/retro
- copia della tessera sanitaria fronte/retro
- certificato cumulativo o contestuale (comprende certificato di stato di famiglia, certificato di nascita, certificato di residenza, certificato di stato civile)
- certificato di matrimonio
- se in separazione dei beni estratto di matrimonio
- per gli stranieri si aggiungono le copie del passaporto, del permesso di soggiorno o carta di soggiorno
- Se separati o divorziati serve copia delle sentenze con timbro di omologa.
Qualora dovesse acquistare la casa ed entrare nel mutuo un minorenne o una persona incapace di intendere, allora serve anche l’autorizzazione del tribunale competente.
REDDITUALE:
- ultime 2 dichiarazioni dei redditi
Se sei un lavoratore DIPENDENTE:
- le ultime 2 certificazioni uniche (ex cud) e i relativi moduli 730 (vale anche per i pensionati)
- ultime 3 buste paga o cedolini della pensione
- Attestato di servizio ( è una dichiarazione del datore di lavoro che comprova la carica in essere e che il contratto di lavoro non sia stato disdettato dalle parti).
In caso di lavoratore AUTONOMO:
- ultime 2 dichiarazioni dei redditi, in questo caso UNICO con presentazione telematica e copia degli f24 pagati inerenti le tasse dello stesso periodo
- bilancino di periodo.
Se il lavoratore ha anche redditi da partecipazioni societarie:
- copia delle visure in camera di commercio delle società in cui partecipa.
Se riceve redditi da locazione:
- copia dei contratti di affitto registrati.
Se è un LIBERO PROFESSIONISTA (leggi medico,architetto, commercialista, avvocato ecc)
- iscrizione all’albo, che sostituisce l’iscrizione in camera di commercio.
Per chi svolge attività tipo colf o badanti vanno presentati anche gli estratti contributivi inps, cosi come i dipendenti a tempo determinato e i lavoratori stagionali.
Questo è grosso modo quanto le banche richiedono in generale, poi ci possono essere casi particolari che richiedono altra documentazione.
- copia Estratto conto corrente bancario trimestrale (ultimo trimestre disponibile)
- copia dei movimenti bancari che incrocino l’estratto conto fino alla data di presentazione.
IMMOBILIARE:
- atto di provenienza dell’immobile oggetto di acquisto (compravendita o donazione o successione o acquisto terreno e licenza edilizia, testamento ecc, qualora non fosse sufficiente, specie in caso di successione, bisogna reperire l’atto precedente in conservatoria o presso il notaio che fece l’atto in questione)
- visura catastale aggiornata non anteriore a 1 mese
- planimetria catastale aggiornata non anteriore a 1 mese
- proposta di acquisto o compromesso tra le parti con copia degli assegni versati a caparra e pagamento visibile da relativo estratto conto.
Questi sono di norma i documenti che servono per l’immobile, ci possono essere eccezioni e richieste di ulteriori documentazioni in svariati casi, come ad esempio lavori di ristrutturazione che hanno comportato lo spostamento di muri o bagni o cucine, in alcuni casi basta avere un’esatta rappresentazione grafica al catasto, in altri casi servono DIA in sanatoria o licenza edilizia in sanatoria a fronte di richieste di condono.
Fatto il primo passetto per comprare la nostra casa, facciamo il secondo?
Daje
